Los apartamentos VIS en venta en Yumbo son hoy una de las opciones más buscadas por familias del área metropolitana de Cali que quieren acceder a su primera vivienda propia sin alejarse de las fuentes de trabajo. Este municipio del Valle del Cauca ha pasado de ser conocido solo por su zona industrial a convertirse en un mercado inmobiliario con crecimiento sostenido y proyectos de vivienda de calidad que responden a una demanda real.
En esta guía encontrarás información actualizada para 2026 sobre precios de apartamentos VIS en venta en Yumbo, los proyectos de vivienda disponibles, los subsidios que puedes aprovechar y los pasos concretos para comprar tu primera vivienda. El Consorcio Moreno Tafurt, con más de 11.000 viviendas construidas en el Valle del Cauca, tiene proyectos activos en el municipio listos para que los conozcas.
¿Por qué Yumbo es un mercado atractivo para comprar vivienda VIS?
Yumbo concentra uno de los corredores industriales más activos del suroccidente colombiano. Empresas de manufactura, logística y distribución generan empleo permanente para miles de trabajadores y sus familias, muchos de los cuales buscan vivir cerca de sus lugares de trabajo sin pagar los precios de Cali.
Los apartamentos VIS en venta en Yumbo se han beneficiado de esta dinámica. La demanda supera con frecuencia la oferta disponible, lo que impulsa la actividad constructora y la llegada de nuevos proyectos de vivienda bien ubicados. Vivir en Yumbo significa también acceso directo a la malla vial hacia Cali, Buenaventura y el norte del Valle del Cauca.
Otro factor que impulsa el mercado es el déficit habitacional. Según cifras del DANE, los municipios del Valle del Cauca con mayor actividad económica muestran una brecha persistente entre la formación de nuevos hogares y la oferta de vivienda disponible, lo que sostiene la demanda de apartamentos VIS en el mediano y largo plazo.
¿Qué son los apartamentos VIS y quiénes pueden comprarlos?
VIS es la sigla de Vivienda de Interés Social. En Colombia, es una categoría regulada por el Gobierno Nacional que establece un precio máximo para garantizar el acceso a vivienda digna para familias con ingresos medios y bajos.
En municipios como Yumbo, el precio máximo de un apartamento VIS es de 135 SMLMV, que en 2026 equivale a aproximadamente $192 millones COP. Esto hace que muchos de los apartamentos VIS en venta en Yumbo estén por debajo de ese tope, con posibilidad de acceder a subsidios de las Cajas de Compensación y a la cobertura a la tasa del Gobierno Nacional.
Los requisitos básicos para comprar vivienda VIS son:
- No ser propietario de vivienda en ningún lugar del país.
- Tener ingresos familiares que no superen 4 SMLMV para el acceso al subsidio.
- Contar con capacidad de pago para asumir un crédito hipotecario.
- Contar con buena experiencia crediticia.
- No haber recibido antes subsidios de vivienda del Gobierno Nacional.
Los proyectos de vivienda VIS están diseñados específicamente para compradores primerizos, y sus procesos de venta incluyen acompañamiento en la postulación a subsidios y trámite de crédito.
¿Cuánto cuestan los apartamentos VIS en venta en Yumbo en 2026?
El rango de precios de los apartamentos VIS en venta en Yumbo en 2026 varía dependiendo del tamaño del inmueble, la etapa del proyecto y las zonas comunes disponibles. En términos generales, los proyectos de vivienda activos en Yumbo oscilan entre $160.000.000 y $245.000.000 COP, para áreas entre 45 m² y 61 m².
Los factores que más influyen en el precio son:
- Área del apartamento: mayor metraje implica mayor precio. Los proyectos VIS suelen arrancar desde 45 m².
- Etapa del proyecto: los apartamentos disponibles sobre planos tienen precios más bajos que los de entrega inmediata.
- Especificaciones de zonas comunes: proyectos con parques, zonas de recreación y vigilancia 24 horas tienen precios algo mayores pero ofrecen mayor calidad de vida.
- Certificaciones de sostenibilidad: proyectos con certificación EDGE incorporan materiales y sistemas que reducen el consumo de agua y energía, lo que representa un ahorro mensual para el propietario.
Un aspecto importante es que los precios de los apartamentos VIS en venta en Yumbo están regulados por el Gobierno, lo que protege al comprador de sobrevaloración especulativa durante el proceso de compra.
Proyectos de vivienda VIS activos en Yumbo con Moreno Tafurt
Moreno Tafurt tiene en este momento dos proyectos de vivienda activos en Yumbo con características distintas para diferentes perfiles de comprador:
Una de las opciones de menor precio de entrada para apartamentos VIS en venta en Yumbo. El proyecto Torres de la Estancia ofrece apartamentos desde $160.707.456 con áreas desde 47,76 m². Está diseñado para familias que buscan funcionalidad, urbanismo completo y acceso a subsidios de vivienda.
Es ideal para compradores con ingresos de entre 2 y 4 SMLMV que quieren maximizar el impacto de los subsidios en la cuota inicial.
Almendros Conjunto Residencial
Para quienes buscan más espacio y mayor amplitud en zonas comunes, Almendros Conjunto Residencial ofrece apartamentos desde $241.061.184 con áreas desde 60,76 m². Es el proyecto VIP de mayor área de la oferta actual de Moreno Tafurt en Yumbo, pensado para familias que priorizan espacio y calidad de construcción.
Ambos proyectos aplican subsidios sujeto a calificación del comprador. Si además quieres explorar proyectos de vivienda en el Valle del Cauca fuera de Yumbo, Moreno Tafurt también tiene opciones activas como Alamedas de la Unión en Tuluá y vivienda VIS en Guacarí y Ginebra.
Cómo comprar apartamentos VIS en venta en Yumbo paso a paso
Paso 1. Evalúa tu capacidad de pago
Antes de buscar proyectos de vivienda, revisa tus ingresos netos, tus obligaciones financieras actuales y tu historial crediticio. La cuota mensual del crédito hipotecario no debe superar el 30 % de tus ingresos.
Paso 2. Elige el proyecto y conoce las unidades disponibles
Visita los proyectos de vivienda VIS que te interesen o solicita una asesoría virtual. Evalúa ubicación, área, precio y zonas comunes.
Paso 3. Solicita el pre-aprobado bancario
Con tu documentación de ingresos lista, acércate a un banco o entidad financiera para obtener la carta de pre-aprobación de crédito hipotecario. Este paso es necesario antes de postularte a cualquier subsidio.
Paso 4. Postúlate a los subsidios disponibles
A través del banco o directamente con tu Caja de Compensación, radica tu solicitud de subsidio. El subsidio de caja puede cubrir una porción significativa de la cuota inicial.
Paso 5. Firma la promesa de compraventa
Con el pre-aprobado y el subsidio en trámite, formaliza la compra firmando la promesa de compraventa con Moreno Tafurt. Aquí se establece el precio, el plazo de entrega y las condiciones de pago de la cuota inicial.
Paso 6. Escrituración y recibe tus llaves
Una vez aprobado el crédito y asignado el subsidio, se firma la escritura pública y el banco desembolsa los recursos. Recibes las llaves de tu apartamento en Yumbo.
Subsidios disponibles para comprar vivienda VIS en Yumbo en 2026
| Subsidio | Entidad | Monto máximo | Requisito clave |
| Subsidio Caja de Compensación | Comfandi / Comfenalco Valle | Hasta 30 SMLMV | Afiliación y cotización al día |
| Cobertura a la tasa | Gobierno Nacional | Hasta 5 p.p. de reducción | Aplica con crédito para VIS |
| Subsidio municipal o departamental | Alcaldías / Gobernación Valle del Cauca | Variable según vigencia | Consultar disponibilidad con asesor |
Preguntas frecuentes sobre apartamentos VIS en venta en Yumbo
¿Cuánto debo ganar para calificar a un crédito VIS en Yumbo?
Para un apartamento de $160.000.000 COP financiado a 20 años, la cuota mensual estimada ronda $1.700.000 COP. Eso implica ingresos demostrables de al menos $5.600.000 COP mensuales entre todos los titulares del crédito. Puedes sumar ingresos con tu pareja o un codeudor.
¿Los proyectos de vivienda en Yumbo tienen parqueadero?
Depende del proyecto. En algunos conjuntos el parqueadero está incluido en el precio; en otros se ofrece como adicional. Consulta esta información específica con el asesor de cada proyecto antes de separar tu unidad.
¿Puedo comprar un apartamento VIS en Yumbo si trabajo en Cali?
Sí. No hay restricción geográfica para comprar vivienda VIS. Puedes vivir o trabajar en Cali y comprar tu apartamento en Yumbo. La única condición es que no seas propietario de ningún inmueble en el país (para acceder a los subsidios del Gobierno).
¿Listo para dar el primer paso hacia tu apartamento en Yumbo?
Los apartamentos VIS en venta en Yumbo representan hoy una combinación difícil de encontrar: precio accesible, buena ubicación y proyectos de vivienda bien construidos con acompañamiento profesional desde la primera asesoría hasta la entrega de llaves.
Moreno Tafurt lleva más de 22 años desarrollando proyectos de vivienda en el Valle del Cauca, con presencia activa en Yumbo, Tuluá y Guacarí. Más de 11.000 hogares que ya confían en esta constructora son el mejor respaldo para tu decisión.
Solicita tu cotización y un asesor te contactará para revisar tu perfil, calcular tu capacidad de pago y mostrarte las unidades disponibles en los proyectos de vivienda activos en Yumbo.