Proyectos de vivienda en Tuluá actuales
Descubre los proyectos de vivienda en Tuluá que impulsan la construcción de ciudad sostenible.
Almendros Conjunto Residencial- Yumbo
Área construida 60,76 m2
Desde
$ 232.528.725,00
Ceibas Residencial- Yumbo
Área construida 47,76 m2
Desde
$ 155.019.150,00
Torres de la Estancia- Yumbo
Área construida 47,76 m2
Desde
$ 155.019.150,00
Brisas de Calima – Tuluá
Área construida 50,15 m2
Desde
$ 170.521.065,00
Urbanización los Samanes – Guacarí
Área construida desde 45.20 m2
Desde
$ 148.129.410,00
Alamedas de la Unión – Tuluá
Área construida 60.36 m2
Desde
$ 211.389.750,00
Senderos de Ginebra – Tuluá
Área construida desde 62.70 m2
Desde
$ 211.389.750,00
Arboleda del Darien Etapa 3 – Tuluá
Área construida 62,7 m2 y 70,41 m2
Desde
$ 211.389.750,00
Villa Argelia – Tuluá
Área construida 46,99 m2
Desde
$ 166.832.806,00
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¿Te gustaría invertir en nuestros proyectos de vivienda en Tuluá desde el exterior?
Invierte desde el exterior en proyectos inmobiliarios sostenibles mediante una inversión inmobiliaria diseñada para el comprador de vivienda desde el exterior, enfocada en construir patrimonio seguro en Colombia. Te acompañamos en todo el proceso con asesoría personalizada y esquemas de planes de pago a plazos que aportan confianza y claridad en cada decisión.
Construyendo cuidad con todos nuestros proyectos de vivienda
Hemos construido comunidades sólidas, viviendas accesibles y proyectos urbanos que impulsan el crecimiento social.
Razones para confiar en nuestros proyectos de vivienda en Tuluá
Genera valor con desarrollos que respetan el entorno, garantizando rentabilidad, confianza y compromiso social.
Sostenibilidad garantizada
Invertimos en iniciativas responsables que integran una metodología de construcción sostenible, orientadas a reducir el impacto ambiental y a impulsar proyectos de revitalización urbana que fomentan comunidades más verdes y equilibradas.
Experiencia y trayectoria
Más de 22 años construyendo iniciativas exitosas en Colombia, impulsando el desarrollo urbano y fortaleciendo patrimonios a través del crecimiento sostenido del valor de mercado de propiedades.
Rentabilidad a largo plazo
Nuestros desarrollos aseguran una alta valorización en el tiempo, respaldando tu capital con la solidez de la rentabilidad de proyectos inmobiliarios y un claro retorno de inversión (ROI) medible a largo plazo.
Asesoría personalizada
Te acompañamos en todo el proceso, brindándote confianza mediante respaldo jurídico sustentado en licencias urbanísticas y esquemas financieros claros apoyados por créditos hipotecarios, garantizando seguridad y transparencia en cada etapa.
Cifras que respaldan nuestra trayectoria
Más de dos décadas construyendo confianza, calidad y sostenibilidad en cada proyecto.
Historias de éxito con Moreno Tafurt
Clientes que confiaron en nuestros proyectos urbanos sostensibles
Resuelve tus dudas frecuentes
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¿Qué significa legalizar un crédito?
La legalización de un crédito es el proceso mediante el cual se formaliza un préstamo ante una entidad financiera, cumpliendo con todos los requisitos legales y los documentos requeridos dentro del proceso.
Esto incluye la firma de pagarés, garantías, y demás documentos necesarios para hacer efectivo el desembolso después del registro de la Escritura Pública de Compraventa.
¿Qué documentos necesito para legalizar mi crédito?
Los documentos pueden variar según la entidad y el tipo de crédito, pero los más comunes son:
- Cédula de ciudadanía.
- Certificación laboral y/o ingresos.
- Extractos bancarios.
- Certificado de libertad del inmueble
- Firmas en los formatos de pagaré, entre otros
- Contratos de promesa de Compraventa
- Soportes de pago avalúo y estudio de títulos.
¿Debo presentarme personalmente para legalizar el crédito?
Sí, es necesario que los titulares del crédito firme los documentos personalmente ante un funcionario de la entidad. Sin embargo, algunas entidades ofrecen procesos digitales o con firma electrónica.
¿Se puede legalizar un crédito a través de un apoderado?
Sí es posible. Pero el apoderado debe presentar un poder autenticado y cumplir con los requisitos establecidos por la entidad financiera.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de escrituración?
Después de firmar la Escritura Publica en la Notaria, el proceso puede tardar aproximadamente un mes y medio, en el recorrido de toma de firmas de los involucrados en el proceso de la negociación, y culmina una vez la escritura se encuentre registrada.
¿Qué son los proyectos de vivienda?
Un proyecto de vivienda es una planificación y ejecución constructiva orientada a ofrecer unidades habitacionales nuevas como vivienda unifamiliar, apartamento residencial o proyecto residencial urbano, concebidas para proveer soluciones habitacionales que respondan a distintas necesidades de la población.
Estos desarrollos integran diseño arquitectónico, construcción de viviendas y entrega final, junto con elementos complementarios como vías internas, espacios públicos, servicios públicos domiciliarios, gestión de permisos de construcción y cumplimiento de la normativa ambiental para proyectos inmobiliarios, asegurando coherencia entre forma, función y entorno.
En Colombia, este tipo de iniciativas se enmarcan dentro del desarrollo urbano y se rigen por licencias urbanísticas, la regulación de uso del suelo y la Ley de propiedad horizontal, alineadas con los lineamientos del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio en materia de sostenibilidad, calidad constructiva, responsabilidad social y cumplimiento legal.
Asimismo, se clasifican según valor, localización, estrato socioeconómico y esquemas de apoyo como subsidios para vivienda de interés social, contemplando modalidades como Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP), que buscan ampliar el acceso a soluciones habitacionales formales y sostenibles.
¿Cuáles son las ventajas de invertir en un proyecto de vivienda?
Invertir en proyectos de vivienda ofrece ventajas claras cuando se evalúan correctamente el momento, la ubicación y el cumplimiento normativo, convirtiéndose en una forma sólida de inversión inmobiliaria orientada a la rentabilidad de proyectos inmobiliarios a mediano y largo plazo.
La valorización del inmueble suele estar asociada a zonas con expansión urbana, acceso a infraestructura de servicios públicos domiciliarios, conectividad vial y planificación territorial, factores que impulsan el valor de mercado de propiedades de manera sostenida.
El acceso a esquemas como subsidios para vivienda de interés social, compra de vivienda con subsidio y financiamiento para compradores de primera vivienda facilita la entrada a modalidades como Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP), reduciendo barreras económicas y mejorando la viabilidad del proyecto.
En términos financieros, los planes de pago a plazos, el modelo de financiamiento de vivienda y la claridad en el costo de construcción por unidad permiten una proyección precisa, disminuyendo riesgos frente a gastos imprevistos y optimizando la cuota mensual aproximada.
Desde el punto de vista técnico y legal, estos desarrollos están respaldados por licencias urbanísticas, permisos de construcción y normativas como la Ley de propiedad horizontal, lo que garantiza estándares de calidad, seguridad jurídica y respaldo al comprador.
Finalmente, la incorporación de eficiencia energética, uso de materiales ecológicos y criterios de vivienda sostenible mejora la experiencia habitacional y abre oportunidades para el arrendamiento de propiedades, generando ingresos recurrentes mientras se consolida el retorno de inversión (ROI).
¿Qué diferencia hay entre un proyecto de vivienda nuevo y usado?
La diferencia entre un proyecto de vivienda nueva y una alternativa usada se centra en el estado del inmueble, los beneficios asociados y el nivel de respaldo que recibe el comprador durante y después de la adquisición.
Una opción de estreno se enmarca dentro del desarrollo inmobiliario, lo que garantiza cumplimiento de normativas de construcción en zonas rurales o urbanas según corresponda, materiales actuales y garantías propias de la constructora, reduciendo la necesidad de reparaciones y ofreciendo mayor seguridad jurídica y técnica.
Además, este tipo de iniciativas suele incorporar diseño arquitectónico innovador, criterios de eficiencia energética y planificación pensada para el largo plazo, con acceso a esquemas como subsidios para vivienda de interés social en modalidades de Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP), lo que facilita el acceso mediante créditos hipotecarios y planes de pago para proyectos de vivienda.
En contraste, una vivienda usada puede presentar un precio de viviendas económicas más atractivo y ubicarse en zonas consolidadas con infraestructura de servicios públicos domiciliarios, aunque suele implicar gastos adicionales en reformas de viviendas, mantenimiento y procesos de validación legal que dependen del historial del inmueble.
Mientras los desarrollos recientes ofrecen plazos de entrega de viviendas definidos y una proyección clara del valor de mercado de propiedades, las opciones de segunda mano permiten entrega inmediata, pero con menor potencial de crecimiento patrimonial según el estado físico y el entorno urbano.
En síntesis, la elección entre una alternativa nueva o usada depende del equilibrio entre precio de vivienda con crédito hipotecario, nivel de calidad constructiva, ubicación y beneficios financieros disponibles, reflejando la dinámica actual del desarrollo urbano y las distintas posibilidades que ofrece el mercado habitacional en Colombia.
¿Qué hace un promotor inmobiliario en un proyecto de vivienda?
Un promotor inmobiliario es el responsable de dar origen y dirección estratégica a un proyecto de vivienda, definiendo su viabilidad desde la concepción inicial y alineándolo con la planificación urbana, de modo que la iniciativa responda a criterios de ordenamiento territorial, coherencia social y proyección a largo plazo.
Dentro del proceso, coordina la venta de terrenos adecuados para el desarrollo y lidera la gestión de permisos de construcción, asegurando que cada etapa cumpla con los requisitos técnicos y administrativos exigidos por las autoridades competentes antes de iniciar la ejecución.
En el ámbito financiero, estructura esquemas sostenibles mediante modelos de financiamiento inmobiliario y articula apoyos como subsidios de vivienda, facilitando el acceso de distintos perfiles de compradores y reduciendo riesgos económicos para todas las partes involucradas.
Finalmente, impulsa la comercialización del proyecto a través de plataformas de venta inmobiliaria, centralizando la información, optimizando la visibilidad del desarrollo y garantizando un proceso transparente que conecta la oferta con la demanda de forma eficiente.
¿Qué diferencia a un inversor inmobiliario de un comprador de vivienda?
La diferencia entre un inversor inmobiliario y un comprador de vivienda radica principalmente en el objetivo de la adquisición, la estrategia financiera y la relación con el mercado inmobiliario colombiano. Mientras el comprador de vivienda busca una casa o apartamento para uso propio, bienestar familiar y estabilidad habitacional, el inversor analiza el inmueble como un activo financiero, evaluando rentabilidad, valorización, plusvalía, riesgo inmobiliario y retorno de inversión dentro del desarrollo urbano y la planeación territorial definida por el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), las alcaldías municipales, la Secretaría del Hábitat y el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
El comprador de vivienda suele priorizar aspectos como ubicación, estrato socioeconómico, cercanía a infraestructura urbana, movilidad, espacio público y zonas verdes, además de beneficios como subsidio de vivienda, Mi Casa Ya, Fondo Nacional del Ahorro, cajas de compensación familiar, y opciones de crédito hipotecario VIS o VIP, leasing habitacional, tasa de interés, UVR y capacidad de pago según ingresos familiares. En este proceso intervienen inmobiliarias, agentes inmobiliarios, salas de ventas, y se revisan documentos como la licencia de construcción, licencia urbanística, registro de enajenador, permisos ambientales, cumplimiento de la NSR-10, reglamento de propiedad horizontal, promesa de compraventa, escritura pública, notaría, Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, avalúo inmobiliario comercial y catastral, catastro multipropósito e IGAC, garantizando seguridad jurídica y transparencia.
Por su parte, el inversor inmobiliario se apoya en un análisis más técnico y financiero, evaluando proyectos en preventa, sobre planos, en obra o vivienda usada, así como conjuntos cerrados, proyectos VIS, VIP, estrato medio o lujo, considerando el rol del constructor, promotor inmobiliario, desarrollador inmobiliario, la estructura del proyecto mediante fiducia inmobiliaria, fiduciaria y patrimonio autónomo, y la debida diligencia inmobiliaria que incluye estudio jurídico, normativa urbanística, curaduría urbana, costos asociados como gastos notariales, impuesto de registro, impuesto predial, y proyección de ingresos por arriendo o reventa dentro del mercado comercial.
Finalmente, ambos perfiles utilizan portales inmobiliarios y canales oficiales para acceder a información pública, transparencia y acceso, tratamiento de datos personales, política de privacidad, atención al ciudadano y, cuando aplica, notificaciones judiciales, apoyándose en simuladores hipotecarios, análisis del perfil financiero del comprador, y acompañamiento de brokers inmobiliarios para la negociación inmobiliaria y el cierre del negocio. En síntesis, el comprador busca vivir, mientras el inversor busca optimizar capital, aprovechando el marco legal, financiero y urbanístico que rige los proyectos de vivienda en Colombia.
¿Se puede adquirir otro crédito durante el proceso de la legalización?
Es muy importante conservar la capacidad de endeudamiento desde el momento en que se aprueba el crédito hipotecario, hasta que se complete la legalización, y el desembolso de este.
Si durante este periodo se presentan cambios significativos en la situación financiera (como nuevos créditos, afectaciones en su historial crediticio o reducción de ingresos), la entidad se verá en la obligación de realizar un nuevo estudio y/o la negación de la ratificación del crédito para adquisición de la vivienda.
¿Cuándo firmo escritura?
Para el proceso de firma del instrumento público debes tener en cuenta que debes contar con las obligaciones cumplidas de la promesa de compraventa y adicional a ello se debe contar con la documentación legal que la constructora requiere para ello.
¿Quiénes deben firmar la escritura pública?
Deben firmar el comprador y el vendedor del inmueble, o sus apoderados debidamente autorizados, al igual que los representantes y/o apoderados de la entidad financiera y de las fiduciarias.
¿Quién asume los gastos notariales?
En la promesa de compraventa firmada entre las partes, se indica esta información.
¿El subsidio cubre el valor total de la vivienda?
No. El subsidio es un aporte parcial. Usted deberá complementar el valor total con tus ahorros y/o crédito hipotecario. El monto exacto del subsidio depende de sus ingresos y del tipo de subsidio al que accede.
¿Qué tipos de proyectos de vivienda existen (VIS, VIP)?
En Colombia, los proyectos de vivienda se agrupan en distintas categorías que responden a condiciones económicas, normativas y de mercado claramente definidas.
La Vivienda de Interés Prioritario (VIP) está orientada a hogares de menores ingresos y se rige por precios máximos establecidos por el Estado, apoyándose en subsidios para vivienda de interés social para garantizar el acceso efectivo a una solución habitacional formal.
La Vivienda de Interés Social (VIS) amplía ese rango, permitiendo valores superiores y mejores especificaciones, y suele estar vinculada a esquemas como la compra de vivienda con subsidio, lo que la convierte en una opción viable para familias que buscan equilibrio entre costo, localización y calidad.
Por su parte, los proyectos dirigidos al estrato medio se desarrollan sin tope de precio, integrándose al desarrollo urbano mediante propuestas de proyecto residencial urbano que priorizan diseño funcional, amenidades y conectividad estratégica, atendiendo a compradores que buscan comodidad y proyección patrimonial.
Finalmente, la oferta de alto nivel corresponde a la vivienda de lujo, caracterizada por precio de viviendas de lujo, acabados exclusivos y ubicaciones privilegiadas, enfocada en el comprador de vivienda de lujo y en inversión inmobiliaria orientada a maximizar la plusvalía y el retorno de inversión (ROI).
¿Cómo puedo aplicar a un proyecto de vivienda
Para aplicar a un proyecto de vivienda nueva en Colombia, especialmente en modalidades como Vivienda de Interés Social (VIS) o Vivienda de Interés Prioritario (VIP), es fundamental seguir un proceso estructurado que garantice seguridad jurídica, viabilidad financiera y cumplimiento normativo.
El primer paso consiste en identificar un proyecto de vivienda nueva que cuente con licencias urbanísticas, permisos de construcción y registro formal ante las autoridades competentes, asegurando que el desarrollo se encuentre alineado con la regulación de uso del suelo y las normas vigentes del sector.
Posteriormente, es necesario verificar el tipo de solución habitacional y los requisitos del aspirante, evaluando condiciones como ingresos, no titularidad previa y elegibilidad para subsidios para vivienda de interés social, los cuales facilitan la compra de vivienda con subsidio y amplían el acceso a hogares que buscan una alternativa formal.
La etapa documental incluye la recolección de soportes personales y financieros, seguida de la postulación formal, que puede realizarse mediante plataformas de financiamiento digital, salas de venta o entidades oficiales, optimizando tiempos y garantizando trazabilidad en el proceso.
El cierre financiero se apoya en esquemas como créditos hipotecarios, planes de pago a plazos y otras alternativas de financiamiento para compradores de primera vivienda, permitiendo definir con claridad la cuota inicial, los anticipos y las condiciones contractuales antes de la firma.
Durante el seguimiento, la gestión de proyectos de construcción asegura el cumplimiento de los plazos de entrega de viviendas, la correcta ejecución de acabados y la habilitación de servicios públicos domiciliarios, elementos clave para una entrega conforme a lo prometido.
En ciudades con alta dinámica habitacional, estos procesos se articulan dentro del desarrollo urbano, integrando distintas tipologías como vivienda unifamiliar, apartamento residencial o proyecto residencial urbano, respaldadas por marcos legales como la Ley de propiedad horizontal.
Finalmente, el acceso a información clara, el uso de portales inmobiliarios, herramientas de simulación y canales oficiales fortalece la confianza del ciudadano, garantizando transparencia, protección de datos y alineación con los estándares actuales del desarrollo inmobiliario en Colombia.
¿Cuál es la función de un agente inmobiliario en la compra de vivienda?
La función de un agente inmobiliario en la compra de vivienda es acompañar al comprador de vivienda, ya sea comprador de primera vivienda, familia compradora de vivienda, jóvenes compradores de vivienda o inversor inmobiliario, durante todo el proceso de adquisición. A través de una asesoría inmobiliaria especializada, el agente ayuda a identificar casas residenciales, apartamentos, apartaestudios o proyectos de apartamentos que se ajusten a las necesidades habitacionales, presupuesto y objetivos de inversión del cliente, facilitando el acceso a vivienda de calidad.
Además, el agente inmobiliario brinda asesoría en compra de viviendas y consultoría en inversión inmobiliaria, analizando variables clave como el precio por metro cuadrado de vivienda, el precio de casas y apartamentos, el rango de precios por proyecto y el área del inmueble. También orienta sobre financiación de proyectos inmobiliarios, tasas de interés hipotecarias, subsidios de caja de compensación, plazos de pago para la compra de vivienda y opciones de compra de vivienda desde el exterior, ayudando a tomar decisiones financieras seguras y bien informadas.
En proyectos de urbanización residencial, condominios residenciales o proyectos residenciales verticales, el agente inmobiliario actúa como enlace entre el comprador y los desarrolladores, apoyándose en software de gestión de proyectos inmobiliarios, plataformas de venta inmobiliaria y calculadoras y simuladores inmobiliarios. Esto permite presentar proyectos en venta, proyectos en obra, proyectos entregados o proyectos de vivienda con acabados, informando sobre tiempos de entrega de apartamentos, año estimado de entrega, entrega inmediata y condiciones de comercialización.
Finalmente, el agente inmobiliario contribuye a facilitar la adquisición de vivienda, satisfacer la demanda de vivienda y fomentar comunidades residenciales, especialmente en ciudades y regiones como Cali, Jamundí, Yumbo, Buga, Tuluá, Valle del Cauca y Huila. Su trabajo impacta directamente en métricas como la tasa de ocupación de viviendas, el tiempo promedio de venta de viviendas y las unidades de vivienda vendidas, aportando al desarrollo urbano, al crecimiento del mercado inmobiliario y a la consolidación de patrimonios familiares.
¿Para qué sirve un portal inmobiliario al buscar vivienda?
Un portal inmobiliario sirve como el principal punto de acceso a la oferta inmobiliaria del mercado inmobiliario colombiano, permitiendo al comprador comparar inmuebles nuevos y vivienda usada en diferentes etapas como proyectos en preventa, sobre planos o en construcción. A través de estos portales se puede filtrar por precio, ubicación, estrato socioeconómico, área construida, área privada y zonas comunes, facilitando la búsqueda de vivienda alineada con el presupuesto, la capacidad de endeudamiento y las expectativas de valorización y plusvalía del inmueble.
Además, un portal inmobiliario aporta transparencia inmobiliaria y seguridad jurídica, ya que centraliza información clave como la ficha técnica del proyecto, el reglamento de propiedad horizontal, el estado legal del inmueble, y orienta sobre procesos como la promesa de compraventa, el estudio de títulos, la escritura pública y el registro inmobiliario ante notaría y la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Esto reduce el riesgo inmobiliario y permite al comprador anticipar gastos notariales, impuesto de registro, impuesto predial y avalúo inmobiliario, tanto comercial como catastral.
Los portales también facilitan el acceso a entidades financieras, mostrando opciones de crédito hipotecario VIS, leasing habitacional, preaprobación bancaria, y alternativas de subsidio de vivienda como Mi Casa Ya, subsidio concurrente, Fondo Nacional del Ahorro y cajas de compensación familiar. De esta forma, el usuario puede simular cuota inicial, conocer planes de pago y evaluar el cierre financiero antes de avanzar en la compra, integrando productos y servicios que fortalecen la toma de decisiones.
Finalmente, un portal inmobiliario mejora la experiencia del cliente al ofrecer visitas virtuales, tours virtuales, agenda de visitas y atención personalizada, conectando al comprador con salas de ventas, agentes inmobiliarios y servicios de acompañamiento inmobiliario. Este apoyo facilita la negociación inmobiliaria, el cierre del negocio inmobiliario y el servicio postventa, generando confianza del comprador y una compra de vivienda más informada, segura y alineada con el desarrollo urbano y la planeación urbana de cada ciudad.
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